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2018-11-15 21:42 来源:磐安新闻网

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澳大利亚房价地图:悉尼一骑绝尘,墨尔本紧随其后

2018-11-15 14:37
来源:凤凰网房产海外 作者:有路网

澳大利亚不仅是全球移民首选地,在全球投资理想目的地中也是榜上有名,今天,有路为大家独家整理的2018最新澳大利亚主要城市房价地图新鲜出炉! 

澳大利亚公寓价格中位数:

澳大利亚别墅价格中位数:

单位:澳币

2018-11-15 澳币人民币实时汇率:4.9240

1、悉尼一骑绝尘 

悉尼以公寓价格中数$740,041,别墅价格中数$1,150,357稳居首位。

我们再来看悉尼房产的均价:

2017年11月,悉尼公寓均价781,528澳元/每套,环比下降0.22% ,同比增长9.23% 

独栋别墅均价1,068,077澳元/每栋,环比下降0.69%, 同比下降3.39%。

即使在整体价格有细微下降的情况之下,悉尼房价依然稳居全澳首位。

2、墨尔本紧随其后 

墨尔本以公寓价格中数$505,861,别墅价格中数$914,518位列全澳第二。

墨尔本房产均价如下:

2017年11月,墨尔本公寓均价572,728澳元/每套,环比增长1.03% ,同比增长10.78%; 独栋别墅均价832,448澳元/每栋,环比增长0.67% ,同比增长4.91%。 3、墨尔本房价为何稳步上升?

在全澳洲主要城市房产价格的季度、年度都有不同程度的下滑之时,墨尔本作为澳洲大陆唯一一个在公寓、别墅市场都表现卓越、稳升不降的大城市,究竟原因何在?

·人口增长、就业市场蓬勃

悉尼、墨尔本都是世界首选的投资优地,但近年来,墨尔本凭借两大优势帮助自身的投资价值实现了新的提升,那就是:人口增长和蓬勃的就业市场。

墨尔本近年来人口猛增,经济增长迅速,预计到2030年,墨尔本人口有望突破700万大关,超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市。

另一方面,政府大力建设大墨尔本地区发展走廊,提供了大批的就业机会,充满生机的劳动力市场促进了工资标准的稳步提升,实际上,墨尔本所在的维多利亚州的整体家庭消费消费能力不断加强,2017年度,内需增长超过了4%。

最终消费需求的增长使一大批投资者看到了投资闪光点,据统计,2017年,澳大利亚约三分之一的的住宅开发用地由中国投资者和开发商购买,购买额达20.2亿澳元。

·价格优势、性价比高

人口的增长已经为墨尔本的长期投资提供了保障,并且,相较于悉尼的高房价,加之澳洲政府对于外国买家购买新房税费及印花税的提升政策,墨尔本地区在价格上的优势就凸显出来了。我们来看一个简单的对比:

按照2018年三月的数据计算,购买同类型的房产,在悉尼购买比在墨尔本购买需要多支付$19,430,折合人民币约95748元。

另一方面,大墨尔本地区发展走廊的规划带动了大批当地基础设施的兴建,对土地的需求量很高,加上不少投资者开始摒弃原有的房产投资模式,由公寓、别墅投资转向地块投资,导致维多利州当地的土地供应不足,目前已经显现出供不应求的情况。

在此影响下,大墨尔本地区,尤其是发展走廊重点建设的东南区、北区等地的房产增值潜力巨大,有统计显示,2018年大墨尔本地区的公寓中价涨幅7.9%,别墅中价涨幅8.8%,居全澳之首。

*数据来源:

Domain, RPM Research

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